1. Filtres
Adresse (recherche BAN)
Résultat adresse : —
Plage possible : janvier 2020 → mois en cours.
Filtre “rue” (dans le rayon)
Tape un nom de rue : l’outil désélectionne automatiquement les ventes qui ne correspondent pas.
Filtre rue désactivé.
2. 🗂️ Jeux de données
DVF light (CSV)
Importez un fichier DVF light (CSV allégé). Les données restent sur votre navigateur (aucun envoi serveur).
Vous pouvez importer plusieurs fichiers (ex : plusieurs départements).
Ou charger un CSV par URL
Pratique si vos fichiers sont hébergés (Cloudflare R2 / Pages / etc.).
—
Ajout Patrim (PDF / Excel)
Importez un PDF issu de la base Patrim (table “Liste des ventes sélectionnées”).
Si l’extraction PDF échoue, utilisez le chemin PDF → Excel (iLovePDF) puis importez l’Excel.
Convertir un PDF Patrim → Excel (iLovePDF)
Puis importez l’Excel ci-dessous.
Statut
—
Debug Patrim (extraction)
—
Ajout Annonces (Moteurimmo CSV)
Importez un export Moteurimmo (CSV). L’outil calcule automatiquement l’ancienneté, le €/m² (si absent), et l’écart vs la Réf. pro de l’observatoire.
Aucune annonce importée.
3. Chiffres clés
Total (rayon ∪ adresse)
0
Dans le rayon
0
Adresse exacte
0
Prix moyen / m²
—
Médiane / m²
—
Moy. pondérée / m²
—
Réf. pro (médiane + pondérée)/2
—
Marché théorique : annonces en ligne (Moteurimmo)
Annonces (après filtres)
0
Médiane annonces €/m²
—
Moyenne annonces €/m²
—
Ancienneté médiane
—
Premium vs Réf. pro
—
Sur-prix > +7%
—
Importez un CSV Moteurimmo dans “Jeux de données” pour activer l’analyse.
Évolution du prix au m² (période filtrée) — Lignes : moyenne / médiane / moyenne pondérée — Barres : nb de ventes.
4. 🗺️ Carte
Affiche le centre + un échantillon des ventes retenues (max 2000 points).
5. Ventes
Décoche une vente pour l’exclure des calculs et la retirer de la carte. Le “filtre rue” désélectionne automatiquement les ventes hors rue.
| ✔ | Date | Type | Pièces | Surface | Prix | Prix/m² | Adresse | Distance | Source |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | |||||||||
Annonces en vente (Moteurimmo) — comparaison vs chiffres clés
| Lien | Réf | Date | Jours | Prix | Surf. | Pièces | Étage | €/m² | Δ vs Réf. pro | DPE/GES | Vendeur | Localisation | Portail |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Importez un CSV Moteurimmo pour afficher les annonces. | |||||||||||||
Données : CSV DVF “light” + Patrim (PDF/Excel optionnel). Tout est traité localement.
6. Estimation
Référence = moyenne entre la médiane et la moyenne pondérée (sur la sélection).
Valeur estimée
—
Fourchette -5% / +5% : —
Méthode investisseur (capitalisation)
Valeur ≈ loyer annuel / taux de rendement (hors charges, ordre de grandeur). Le loyer est calculé avec un loyer au m².
Valeur investisseur
—
Fourchette -5% / +5% : —
Téléchargement
Le rapport PDF/Word est volontairement “simple” (résumé + tableau). Pour un rendu premium, on peut ensuite l’habiller (logo, photos, annexes).